网传杜月笙公馆仅8亿出售？事情恐怕没那么简单
近日，市值20亿的杜月笙公馆挥泪大甩卖，挂牌出售售价仅需8亿元的消息又在投资圈火了，不少人纷纷转发。
此公馆已经有100年历史，占地面积4321平方米，花园面积2600平方米，独用占地面积约6亩半，在上海这寸土寸金的地方这么大块土地小老板根本拿不下。
杜月笙大家都不陌生，政商两界名人，黑白两道通吃，产业涉及金融、娱乐、新闻等多领域，更与章太炎、章士钊、黄炎培、梅兰芳等文化名人关系深厚。
这样的身份备有历史感，按理说他的故居要是出售定是要价不菲，不管居住还是收藏都有保值升值空间。
但我们查阅资料看，这则出售信息有待核实真伪或时效性值得商榷。
一是，杜公馆是有“前世今生”的，分界点在2000年。黄浦区宁海西路188弄才是杜月笙生前住了20年的住所。
2000年后，工程建设这块地就被征用了，杜公馆不得不面临被拆除的命运，幸好一位叫黄修志的华裔商人珍视它的价值，花3倍市场价买下它，砖瓦窗木、楼梯地板等所有构造一一拆卸后进行编号，给完整保留了下来，收藏在某个地方并请专家做保护指导。
10多年后，又找了另外一块地皮1:1还原了杜公馆，把老物件按照原样摆了进去，杜公馆这才得以在嘉定西云楼重见天日。
这不是复制粘贴的模仿，而是剪切粘贴的位移，也有人质疑，物是其物，但换了一块地皮总感觉缺少了历史厚重感。
二是，杜公馆出售的消息并非近日才有，早在3年多前，网上就已经有了相关传言，卖的是位于绍兴路54号的老洋房，贴的标签是杜月笙公馆，那时售价还是6亿元，根据当时2%的中介费将高达1200万元。
如今这套房源网传8亿在挂牌出售。
但是，这处房源的真实信息已经在历史的尘埃中模糊不清了，市面上关于这套房子居住者的传言从杜月笙的姨太太到杜月笙的母亲，甚至杜月笙的徒弟和师傅，尚未形成统一意见。
我们在地图上查看此处显示的信息是“杜月笙公馆旧址”。
此处应该是上海华美房产旗下的资产，6栋楼房一本产权证，使用期限到2046年6月，到期后产权是可自动续期。
后来华美遭遇破产，产证权利人为华美，但使用权却在某报社手里，后来有位浙商买了华美这部分权利，这样一来两权依旧分离。
尽管如此，根据资料，要想买下此房源并不容易，不能对私交易，只可对公，而且要有6亿的资产证明与购房意向书，更可怕的是高达500多万每年一交的房产税，一般人哪能扛得住。
其实，位于东湖路70号的东湖宾馆也曾是杜月笙的住宅之一。当年东湖路可不叫东湖路，而是叫“杜美路”，杜月笙与京剧名伶姚玉兰所生的长女叫杜美如，还有一女叫杜美霞，或许“杜美路”正是由此而来。
1950年，也就是在杜月笙逝世的前一年，杜公馆成了东湖路招待所；1954年这里又改成了市委招待所；28年后才改为今天的东湖宾馆。
我们不得不感慨杜月笙生前的房子是真的多，由此也很容易让人混淆以为出售的这套房源是杜月笙生前常居的那套，实则不然。
谁能想到这个当初在十六铺鸿元盛水果行做学徒的黄毛小子有一天能在上海滩与黄金荣、张啸林三分天下。
又有谁能想到，2021年，杜月笙逝世70年后，关于他的那处位于绍兴路公馆旧址洋房出售信息在网上流传，价格涨了2个亿。
随之流传的还有他那一句人生经典台词：“做人有三碗面最难吃：人面、场面、情面”。
也许这句话也印证了这套卖了快四年依旧无人接手的房产的尴尬。
