2024上半年北京大宗交易成交228亿元 写字楼成交占比过半
"2024 年二季度，北京写字楼市场租金水平继续处于下行区间。目前，降本增效和以价换量是租户和业主在企业运营商的主旋律。" 戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东如是表示。
从成交类型方面看，北京二季度写字楼市场以租赁需求以搬迁及续租为主，究其原因，其一，在企业 " 降本增效 " 的目标下，业主为了吸引新租户提供了更为积极的租赁策略，包括提供更具吸引力的租金，更长的免租期、遗留装修，甚至为租户提供了装修服务或装修补助等。
因此，若租户此时选择搬迁，他们可以在实现降本的同时进行办公环境和品质的升级。其二，为了挽留优质租户使其续约，业主向合同到期的租户提供更为优惠的租金价格从而抢占市场先机。而对于租户而言，续约不仅省去了搬迁带来的装修成本，同时租金预算也得以下调。
近日，戴德梁行在启皓艺术馆举办 2024 年北京年中发布会，邀请行业内外专家、投资人、业主、律所、媒体，共同探讨商业、ESG、消费 REITs、资本市场及写字楼等热议话题。
ESG 在不动产业的应用为企业、商业、资产等带来可持续的经济价值。戴德梁行大中华区可持续发展服务平台董事陈夏青从 ESG 赋能价值重塑的角度谈道，ESG 和商业的结合创造了可持续的商业与消费，从商品、商场、商圈的 " 三商 " 入手推动可持续的商业与消费，将是推动城市经济活力和社会和谐发展的新抓手。
上半年大宗交易市场方面，整体呈现回调状态，成交额 228 亿元，成交宗数 20 单。在资产类型方面，写字楼成交占比仍然过半，商业项目受公募 REITs 利好影响，成为市场新宠，占比约 19%。
在买家类型方面，险资频繁出手，成为市场中流砥柱；外资买家回归，购入核心资产。上半年，北京共有 8 宗交易通过司法拍卖完成，约占同期总成交宗数的 38%。戴德梁行北京估价及顾问服务部董事王天会表示，希望未来土地的续期费用、续期模式能够更加明确。
北京二季度写字楼市场情况显示，甲级写字楼市场无新增供应入市，市场租金水平继续处于下行区间，全市租金环比下降 3.9%，同比下降 11.7% 至每月每平方米人民币 279.2 元，五大核心商圈租金环比下降 3.8%，同比下降 10.5% 至每月每平方米人民币 329.7 元。
市场大面积租赁成交拉动北京全市写字楼市场季度净吸纳量为 4.5 万平方米，空置率环比下降 0.3 个百分点至 18.0%；五大核心商圈市场季度净吸纳量为 5.7 万平方米，空置率环比下 降 0.7 个百分点 12.4%。
戴德梁行预测，2024 年下半年写字楼市场空置率或将继续被拉高。市场将迎来约 42.5 万平方米的新增供应，其中 90% 以上均位于非核心区。新项目的入市将继续拉高市场空置率，同时短期内成本控制仍将成为市场的主要租赁策略。预计下半年，市场需求疲软加上新增供应将对租赁市场继续施压，市场租金水平或将继续面临下行趋势。
零售市场方面，2024 年二季度，北京迎来昌平超级合生汇、西北旺万象汇等购物中心的开业，共为市场带来 42.5 万平方米的零售空间，全市购物中心总存量升至 1,545 万平方米。品牌方面，本季度各购物中心引入的生活零售类品牌逐渐趋于高端化，休闲餐饮类新店开业依然保持活跃。如，由蓝岛大厦西区改造的 THE BOX 朝外 B 馆引入了全国首家 One Moment 轻复古时尚基地和茑屋北京首店。
在经济下行的压力下，消费降级现象也比较明显，这也给各品牌运营带来了较大的压力，本季度北京两家米其林西餐厅 TIAGO HOME KITCHEN 北京颐堤港店和 Opera BOMBAN 侨福芳草地店关闭。
