宋丁：深圳是中国最好的城市
1月11日，楼市温度举办了【暖风已至，春山在望 】2025经济趋势分析论坛。
我们邀请到了诸多嘉宾、学者、好朋友到场，包括中房研究ICR研究院院长、365房评创始人肖勇先生；易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海博士；深圳市普宁商会会长，宝鹰集团创始人古少明先生等。
本次的专题分享嘉宾，是国家高端智库CDI资深研究员，著名城市经济专家——宋丁老师，他在这次演讲分享了很多干货，我们节选出了一些精华分享给大家。
1
首先，在中美关系方面，我们面临着很大的挑战和不确定性。
特朗普2.0绝不是1.0时期的复制和轮回，因为特朗普已经从“地产商总统”进化为“战略家总统”。
他的战略，一言以蔽之，就是“让美国再次伟大”，围绕这个战略主线，可以更清晰地认识特朗普2.0时期的一些战略大事。
比如，变本加厉退群（WTO、巴黎协定）、美元锚定比特币（最大限度冲抵36万亿国债，维持美元全球霸权地位）、大规模扩张（收编加拿大、格陵兰岛、巴拿马运河，将墨西哥湾更名为美国湾）…
从这些动作，我们可以清晰地看到特朗普2.0正在企图构筑“特氏美国霸权新时代”，一定会对中国经济产生重大影响。
这种影响包括：
——加征关税必将发生，出口阶段性受阻；
——美元降息步伐放缓，人民币汇率持续承压；
——近期外资入华态势弱于内资外流态势；
——贸易战、科技战、金融战更加胶着；
——中国经济外循环复杂性增大，动能有所减弱等等。
当然，任何事物都有两面性，我们也要看到一些积极的因素。
首先，中国应对特朗普已经有充分的经验，关税战打到最后，美国大概率是杀敌八百自损一千，廉价商品无法流入美国，美国的通胀问题会更加严重。
外需的不确定性也会倒逼我们加大内循环，释放我们的消费潜力。而科技的封锁，会倒逼中国科技实现战略突破，目前我们在芯片、第六代战机等领域的突破已经有目共睹。
美国要打压的点，恰好是我们现阶段改革的重点，来自美国的压力会催化这些事情的进程。
（右二：365房评创始人肖勇先生）
2
再把目光转移到国内。
12月的经济工作会议，高层提出要实施超常规的逆周期调节，包括更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，要稳住楼市股市。
注意，楼市是放在股市前面的。
为什么？
因为楼市的重要性无可替代。
中国股市市值90多万亿，而房地产市值400多万亿，改革开放四十多年，中国经济、资产和财富巨量提升的最关键、最集中的资金池，就是房地产。
在中国700万亿-800万亿存量净资产中，房地产存量资产就高达400万亿以上，而且是中国赖以跨越中等收入陷阱的中产阶层资产和财富的最大囤积地。
美国只要通过控制国际流动性和经济走向，让中国房地产资产价格和价值持续下跌，就可以让中国改革开放四十多年的成就毁于一旦。
所以，美元波动、美西方对抗，集中在两大战场，一个战场是高科技，是人工智能等等，另一个战场是金融，是资本市场、股市，更是资产财富丰厚的中国房地产。
这场战争，我们不想输，也不能输。
9月份以来的各类强有力政策，强力推动股市楼市止跌回稳，事实上已经打响了现阶段的中国资产保卫战。
3
为什么我看好深圳？
因为深圳是中国最好的城市，如果深圳都不行，那全国任何城市都很难说行，对深圳我们要有充分的信心。
（楼市温度创始人温姑娘）
2024年深圳的宏观数据非常喜人。
——进出口总额首次站上4万亿元，再获“全国外贸第一城”称号；
——计算机、通信、新能源及智能汽车、无人机等称雄全球；
——连续三年成为中国工业第一城；
——外贸贡献了全省约81%的增量、全国约33%的增量；
——跨境电商15万家，年进出口同比增长一倍多；
——深圳港集装箱吞吐量突破3300万标箱大关；
——出入境人员达2.4亿人次，同比增长45.6%；
——全年累计迎送外国人达554万人次，同比增长89.3%；
——全年接待游客数量1.85亿人次，增长10.8%；
——旅游收入2650亿元，增长11.3%；
——机场年旅客吞吐量首次突破6000万大关，成北上广后全国第四大；
——城轨网总客运量达1188.5万人次，刷新历史最高纪录。
GDP数字暂未公布，我估算，2024年深圳全年的地区生产总值增速会超过5.5%，列四大一线城市榜首。
虽然说2024年楼市的整体体感依然偏冷，但我们还是在4季度看到了很多曙光。
无论是新房还是二手房，成交量“翘尾”明显，蓄势待发。2025年，在更加积极的政策定调之下，我们有更大机会化解基础困难，前进得更稳健，更好。
今天的经济论坛干货满满，到场的300名楼市温度VIP会员、商会朋友们与嘉宾学者零距离对话。
（右一：易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海博士）
未来，楼市温度希望能举办更多有意思的线下沙龙，让大家在知识的盛宴中擦出火花，点燃智慧，升级友谊。
在复杂多变的大环境下，依然有很多朋友坚定的选择拥抱核心资产，以换取未来时代的红利。
他们来到楼市温度，他们乐于分享，在每一次看似平凡却又不平凡的交流上，这些朋友让我们更加深刻理解到，知识的力量在于启迪思考，在于激发潜能，更在于能够跨越界限，促进理解与共情。感恩有你们。
最后，明年是蛇年，祝大家山舞银蛇（升舞赢奢），新春快乐！
以上正文来源于:楼市温度
