彻底洗牌！三环内低价TOP10
随着2021-2022年楼市行情的变化，武汉房价也发生了一系列的变动，这其中，部分楼盘为了促进成交打折促销，成为了难得的价格洼地！
这其中，三环内低价盘成了众多刚需购房者关注的焦点，今天，“武汉阿松”为大家盘点一下，三环内低价TOP10，想捡漏的购房者们，赶紧来看一看呦！
（备注：2022年8月底房价统计）
在2020年初，“武汉阿松”也盘点过低价TOP10，两年过去了，三环内低价TOP10楼盘不仅大换血，而且房价门槛降了约1000+元/平。2年前买进武汉三环内，起步门槛基本是1.5-1.6万/平，而目前1.4-1.5万/平在三环内就有不少选择，甚至部分楼盘降至1.3万/平左右。2022年的当下，确实是一个买房的好时机！
（备注：2020年4月房价统计）
2022年的三环内低价TOP10楼盘，主要有以下特点：
1、从价格看，封顶均价不超过15900元/平，比部分三环外楼盘单价还便宜；
2、从区域看，主要集中在汉阳区（6个）、硚口区（2个）、经开区（2个）；
3、从环线看，大部分分布在三环沿线，但尚城国际位于二环内、东投汉阳城位于2.5环内，环线更好；
首先要说一个，就是8月31日保利庭瑞阅江台放出惊爆价，6号楼13300元/平一口价建面约112-130平，4号楼12700元/平一口价建面约120-130-140平，（备案均价约19800元/平，含3000元/平装修），原价16XXX元/平。一跃成为三环内低价TOP3之一。
现场人气：
主推楼栋为K8地块4、6号楼：
不过由于老业主强烈抗议，这个打折活动不得已暂时取消了。不过相信在未来几个月，在武汉可能还会有类似的打折出现。
再来看看三环内TOP10的其他楼盘：
三环内低价TOP10：
天创产投芳草雅境（汉阳区-四新）
毛坯，约15900元/平，还有少许折扣
芳草雅境位于汉阳区四新北路与芳草东路交汇处，紧邻2.5环杨泗港快速路。
项目总建面约12万方，共由2栋44层的住宅，1栋综合楼和部分底商组成。
目前，项目主推建面约1、2号楼建面约117-172平毛坯房源，均价约15900元/平，已备案152套，还剩153套未备案，还有较多房源可直接认购。
项目优势：
1、紧挨着新二环，周边主干道较多，自驾便利；
2、项目北边有钟家村明德小学且临近武汉三中，教育资源占优；
3、项目周边有规划地铁站，周边也有发展较为成熟的商业配套等；
4、准现房，预计2022年交房。
项目劣势：
1、东边紧挨着变电站，北面杨泗港快速路、东边小学都可能有噪音。
2、原本是回购安置房，规划过时了，户型设计一般，体量不大，开发商品牌一般。
三环内低价TOP9：
尚城国际（汉阳区-汉阳核心）
毛坯，约15200元/平，武汉二环内超低价
尚城国际位于汉阳区二环内核心地段，紧邻汉阳大道、4号线地铁口，周边居住氛围浓厚。
武汉尚城国际营销中心位置：湖北省武汉市汉阳区汉阳大道580号
项目南北两个地块规划总建筑面积约18.53万方，共包含9栋10-48层的高层、超高层住宅及2栋54层的商办楼、一所幼儿园。
项目首开10号楼建面约106、127平毛坯房源，折后约15200元/平，目前共备案70套，是汉阳区比较热门的楼盘之一。
项目优势：
1、武汉二环内，环线位置优越，居住氛围浓厚；
2、正地铁口，自驾也便利，还有公交，出行都很方便；
3、区域内配套较成熟，也有即将开业的商业体，步行可达；
4、二环内超低价楼盘，性价比高；
5、围合式园林，设计也比较有特色。
项目劣势：
1、有还建安置房，对整体圈层有一定影响；
2、开发商一般；
3、周边有部分老社区。
三环内低价TOP8：
天纵云邸（硚口区-古田）
毛坯，约15200元/平，宜家对面、正地铁口（备注：信达地产已入股，后期或更改案名）
天纵云邸位于硚口区园博大道与工农路交汇处，宜家正对面。
项目总建筑面积约23.8万方，规划有10栋15-33层不等的商品住宅（20多层的楼栋居多），1所幼儿园及部分社区商业。
目前，项目主推2号楼建面约81-124㎡毛坯房源，折后约15200元/平，购房另送10万车位抵用券。目前，项目共备案70套房源，去化一般。
项目优势：
1、三环内主城区，对面是宜家，隔壁有公园和医院；
2、约100多米就是地铁口，自驾出行也比较方便；
3、户型很不错，首付要求低。
项目劣势：
基本是三环内最西边的楼盘了，南侧有铁路、西侧有轻轨的高架。
三环内低价TOP7：
东投汉阳城（汉阳区-四新）
毛坯，约15000元/平，新二环内、王家湾商圈辐射范围内
东投汉阳城位于正武汉2.5环，周边配套齐全，生活氛围浓厚。
项目总建筑面积约14.2万方，由2栋27层的高层住宅、3栋3层盒子商业、3栋14-28层办公楼组成，住宅并不多。
目前，项目主推1、2号楼建面约107-130平毛坯房源，折后约15000元/平，目前共备案26套，还剩237套未备案。
项目优势：
1、位于新二环内，周边城市界面较好；
2、近双主干道，周边多个地铁站；
3、板块比较成熟，各类配套比较齐全；
4、自带一定商业，距离中小学都很近。
项目劣势：
1、体量不大，住宅体量更是小，在居住氛围上不能有过高期待；
2、南面紧邻杨泗港快速路高架和龙阳大道高架，且上高架基本都需要绕行，有噪音不利影响；
3、民营房企，开发商前期在汉没有太多交付的项目，品质上有待考量。
三环内低价TOP6：
地铁盛观尚城（经开区-经开核心）
毛坯，约14900元/平，三环内、近湖、近公园
地铁盛观尚城位于经开区龙阳大道与三环线交汇处，紧邻三环，是经开区为数不多的三环内楼盘。
地铁盛观尚城位置：湖北省武汉市蔡甸区武汉经济技术开发区新华园路3号
项目总建筑面积约60.5万方，由两期三个小地块组成（2个住宅地块+一个商业地块），分布有6-48层不等的19栋住宅、一所幼儿园、两栋写字楼及部分独栋商业。
项目一期已交房，实景呈现，二期所有住宅均已推出，主推建面约82-120平毛坯房源（高层/洋房），目前，项目共备案2158套房源，还剩477套房源未备案。
项目优势：
1、经开区少有的三环内楼盘，所属行政区较好的地段；
2、周边有快速路、主干道，约1公里内有地铁，交通出行便捷；
3、规划自带幼儿园，出门即小学和在建中学，教育资源丰富；
4、近三角湖及公园，生态环境不错；
5、一期实景呈现，品质看得见。
项目劣势：
1、户型为传统非连廊结构，设计一般；
2、近三环和规划西武高铁，或有一定噪音影响。
三环内低价TOP5：
海伦堡海悦世界（汉阳区-四新）
毛坯，折后约13XXX元/平起
海伦堡海悦世界位于汉阳区江城大道与四新大道交汇处，是四新核心板块，与新二环杨泗港快速通道直线距离约700米，距离三环线也只有约1.6公里。
项目计容建面约26万方，共分两期开发，涵盖1栋约280米5A写字楼、2栋商办loft、约10万方购物中心，3栋住宅。
目前，项目主推5号A座、B座建面约117-143平毛坯房源，折后均价约13XXX元/平起，据说后期还有进一步折扣（具体价格以售楼部为准）。
现阶段，项目共备案375套房源，还剩128套未备案。
项目优势：
1、位于规划的汉阳四新几何中心，周边双主干道交汇，为四新经济发展主轴线及地产开发密集区，城市界面好；
2、汉阳四新杨泗港快速通道外700米，周边交通路网发达，自驾出行快捷，门口11号线四期预计近期开工；
3、周边商业、商务配套丰富，不少楼盘已交付，有一定居住氛围；
4、规划大型商业体，自带配套；
5、片区超低价，价格优势明显。
项目劣势：
1、开发商资金链紧张；
2、建面约117平起，总价较高。
三环内低价TOP4：
城投融创国博城（汉阳区-四新）
毛坯/装修，D13地块带装修房源约14XXX元/平；C4地块毛坯房源约15000元/平
整个项目位于国博大道与四新南路交汇处，住宅部分总建面约400万方（包含C区、D区、E区）。C区是武汉国博新城最先开发的地块，大部分都已经交付了，E地块整体卖给别的开发商来开发，也就是如今滨江的绿城、招商、电建三个项目。
目前，项目主推C4地块9号楼建面约99-119平毛坯房源，折后约15000元/平，较前期同地块项目降了约2500元/平；D13地块3、6号楼建面约89-159平带装修房源，折后约14XXX元/平。
D13楼栋效果图：
C4地块效果图：
城投融创国博城无论是哪个地块，都能进三环内低价TOP10，尤其是C4地块全新的产品设计，性价比还是比较高的。目前，项目C4地块共备案51套，D13地块共备案596套，还有较多选择余地。
C4地块优势：
1、汉阳四新较核心位置，周边配套相对成熟，居住氛围较好；
2、周边自驾比较便利，近地铁，出行便捷；
3、周边多公园，多商务、商业配套，居住环境不错；
4、产品设计好，类公建化外立面、优质户型等。
C4地块劣势：
1、融创品牌或有一定影响；
2、周边完全成熟需要一定时间。
D13地块优势：
1、前期地块实景呈现，品质看得见；
2、带装修才14XXX元/平，价格优势太明显；
3、国企+融创，兑现力有保障。
D13地块劣势：
1、近三环，或有一定噪音影响；
2、产品设计一般。
三环内低价TOP3：
绿城华生桂语映月（硚口区-古田）
毛坯，约14000元/平，绿城出品
项目位于硚口区长丰大道沿线长风路8号，与三环线直线距离约1公里、距离二环线直线距离约4公里，大区位上属于汉口三环内长丰古田板块。
项目规划总建筑面积约23.5万方，分为K4、K5两个地块开发。首开一期K4地块，规划总建筑面积约10万方，共由5栋高层、超高层住宅和部分社区底商组成。
目前，项目主推3号楼建面约103-124平毛坯房源，均价约14000元/平，现阶段共备案13套，还有较多房源可选择。
项目优势：
1、属于硚口区规划的城市副中心汉江湾，有一定发展潜力；
2、临近主干道长丰大道和古田二路，自驾可以快速上二环；
3、绿城出品，品质相对有保障；
4、价格到位了。
项目劣势：
1、周边大规模旧改持续推进，城市界面有待提升；
2、北临铁路，或有一定噪音影响。
三环内低价TOP2：
禹洲新希望雍禧兰台（经开区-经开核心）
毛坯，约12000+元/平，房价比地价还便宜，卖一套亏一套
项目位于经开区四新南路与新华园二路交汇处（三角湖北岸），属于经开核心升官渡板块，距已通车的地铁3号线汉阳客运站约700米。
禹洲新希望·雍禧兰台位置：湖北省武汉市蔡甸区四新南路南
项目总建筑面积约31万方，分两期开发，共由8栋高层和超高层以及22栋叠拼以及部分社区商业，以及一栋幼儿园组成。
目前，项目主推4号楼建面约98-116平带装修高层，折后约12000+元/平，在亏本大甩卖。现阶段，项目共备案195套房源，降价后，去化情况明显好转。
项目优势：
1、经开三环内，地段在经开区有优势；
2、周边学校、公园等配套丰富，能满足基本生活所需；
3、容积率不高、高低配打造，整体规划还可以；
4、打骨折，比三环外还便宜，价格优势明显。
项目劣势：
1、开发商资金链紧张；
2、属于三环内地段价值较低的区域，二线临三环线和规划的高铁，周边有高压线。
三环内低价TOP1：
保利青年荣耀（汉阳区-汉阳核心）
毛坯，约11500元/平，周边重大不利因素较多
保利青年荣耀位于4号线孟家铺地铁站附近，周边相对比较成熟，但不利因素非常多。
保利·青年荣耀位置：湖北省武汉市汉阳区琴台大道与阳城西路交叉口西
项目总建面约25.8万方，主推K7地块建面约88-112平毛坯房源，折后约11500元/平。
目前，项目共备案683套房源，还剩387套未备案。
该项目优劣势都非常明显，优点是：保利开发，兑现力有保障；同时价格太便宜了；
劣势是：临近锅顶山垃圾焚烧厂、扁担山公墓，住进去需要勇气。一般来讲，不推荐购买。
总结：
2022年，随着众楼盘打出价格战，三环内低价盘价格回到三年前，而且，这些盘中，除了极个别不利因素明显的项目外，大部分无论是环线、还是周边配套都可圈可点的，对购房者来说，也是一个比较好的捡漏时机。
