疯狂的超低价，泉州新天城市广场背后的秘密
最近，新天城市广场最后一栋现房均价8900元，引发了市场一个大轰动。开发商，真舍得卖白菜价？背后隐藏着什么秘密？
后台已有超过30位粉丝在咨询如何抢房，值不值得买。朋友圈，也很多在问有没有认识新天城市广场的人。
在此统一做个答复：
一、找关系？
因为公开摇号，认识人也没用，都只能拼运气去摇号。
二、值不值得买？
我再做个详细的分析，有好也有坏，大家凭自己的需求取考虑吧。
1、商业：新天城市广场商业购物广场已运营，在浮桥这一带，已是比较现代化的综合体。
2、交通：如图，交通算是便利。门口也有公交车，据统计有4条路线公交车。
3、环境：前面有小公园，景观视野较好。
4、学校：这个是最多人关心的。开发商认购协议明确不保证学区，但有文件证明可以电脑派位就近入读江南学园。周边学区房中介报价价格1.5~1.7万元，非学区房：0.5~1.3万元均有。
5、朝向：据悉该栋楼是东西朝向，这样产生的是夏热冬冷。
6、楼栋：只有孤零零一栋。价格这么便宜，恐怕这个区建的也不会好到哪里吧。
7、楼层：41层超高层，电梯2部，如果不是好电梯，以后上班一族，在上班时间等到吐血吧。
8、产品：据悉该栋楼以前是大户型，后来再改成小户型的72㎡，100㎡，104㎡。
9、交房时间：虽已是现房，但交房时间是2020年年底。拿房产证，估计至少2021年以后。投资客注意了，非本地户口5年后交易，也就是2027年才可以交易。本地户口2年后交易，也就是2024年才可以交易。
10、简单投资计算：
（1）、按均价9000元/㎡，100㎡计算，总价90万元，首付20%，贷款20年计算，月供4700元。
（2）、其中，初期月供都是在还利息，估计每个月至少4000元。
（3）、假设7年后可以交易，那么这7年的利息是33.6万元。
（4）、7年后开始交易的时候，要加上这比利息，相当于一平方得再加3360元。
（5）、按现在9000元的均价，7年后加上3360元，也就是12360元是保本价。目前周边相对较好的小区，中介报价是1.3万元。
也就是说投资，表面上看，买到马上就是赚到。但仔细算一下，7年后才能卖，未必是赚。
余少讲观点：
1、刚需为了孩子读书考虑的，还是慎重。
2、投资，在没有更好的渠道，人民币是贬值的，买这个保值是有的。
2019买房需谨慎，更多买房姿势，咨询《余少说房产》。
