北京印象小区爆红，29套5.5万元学区房

北京印象小区爆红，29套5.5万元学区房

北京印象小区最近火了，它位于海淀区四环内定慧桥西北处，既有地理优势，又有学区优势。这个小区周边的房价均价在7万以上。最近这里有29套每平米5万元的学区房吸引了很多购房者。11月9日早上6点半，曾经组织了200余人来看房。

北京印象小区曾经是电视剧家有儿女的拍摄地，靠近人大附小亮甲东校区。

据说这些房源是小区1号楼的顺峰酒店的，现在还在营业，房子都还是餐厅和住宿包房。因为酒店转型，需要卖掉部分资产，所售的1号楼2、3、4层，依然是正常营业的顺峰酒店，1层也还是会做餐饮业务。1号楼2门内部每一层共有两部电梯，10多户，中间是采光井。目前房屋格局为大开间，还需购房人自行改造。

所售房源每间户型都不一样，顺峰酒店将一层10余间大小在58平方米～130平方米左右的房屋打通作商用。在这29套房源中，100平方米以下小户型单价是5.8万元，总价最低的一套约58.61平方米，一口价340万元。100平方米以上大户型单价5.5万元，最高总价超过1500万元。

最开始酒店对房子进行了改造，相连的几套房子打通分割成了不同的包房。之所以对外出售29套，是因为酒店手中握着29个房本。换句话说，这座共有4层的酒店面积，原本是由29套相连的房子组成，眼下对外转售自然也只能按照29套房的房本单独来出售。

还有一个关于这些房源的消息是目前这批房子并不能直接交易，因为还处在被抵押状态。

随着房源信息被更多人关注，关于房子的信息也越来越多。有两个问题就比较让人疑惑。

1这个房子是商住两用房吗？

据周围对房源比较熟悉的人透露，房子的性质是住宅，土地使用年限也是70年的。此前酒店方曾将该处房源进行过格局改造，变更成包间和宿舍，作为商业用途，在格局上，相对普通住宅存在差异，所以此次出售人在出售时降低了单价。这几处房源所在的1号楼目前商住两用，很多公司也在那里。后期购房人要想成为传统的几室几厅格局，需要自行承担费用。

物业费是按商业价格走的，每平方米4.58元，比小区其他楼的2.68元要贵很多。另外1号楼采用的是中央空调供暖，没有集中供暖。”

2顺峰酒店要求一次性付款。因为房源目前处于被顺峰酒店抵押状态，酒店方需要后期资金将其解压。，目前该批房源的独立房产证尚未办妥，只能共用一个整体房产证，因而现在房源还不能出售。